01/06/2022 Согласие или брачный договор - что же выбрать?

Нередко бывают ситуации, когда необходимо взять ипотеку, но у одного из супругов плохая кредитная история.

Что же делать? Сегодня есть возможность решить эту проблему и банки допускают исключение одного из супругов из заявки на ипотечный кредит. При этом используют брачный договор или нотариальное согласие на сделку.

Давайте разберемся в этих понятиях и рассмотрим все ЗА и ПРОТИВ.

Согласие на сделку необходимо заверить у нотариуса.

Плюсы :
- банк не рассматривает кредитную историю супруга
- не учитывает задолженности у судебных приставов
- банк не смотрит судимости и иные стоп-факторы, которые мешают оформить ипотеку
- второй супруг, который не будет указан в заявке, может оформить другую ипотеку на себя, т.к. в его кредитной истории не будет кредитной нагрузки
- собственность, купленная с использованием ипотеки, признаётся совместной и при разводе подлежит разделу 50/50
- недорогое и быстрое оформление 
- остается возможность получить налоговый вычет на обоих супругов

Минусы:
- не каждый банк принимает согласие вместо брачного договора

Брачный договор регулирует имущественные права супругов и заключается в письменной форме. Кроме этого, он так же подлежит нотариальному удостоверению.

Плюсы:
- банк не рассматривает кредитную историю супруга
- не учитывает задолженности у судебных приставов
- не обращает внимание на судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку
- у исключённого супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета данной нагрузки

Минусы:
- собственность будет оформлена только на одного из супругов и при разводе права на объект и причастие к выплате по данной ипотеке придётся доказывать в суде
- не быстрое нотариальное оформление, может занять 2-3 дня. Это минус, если сделка "горит"
- высокая стоимость оформления
- не все банки принимают брачный договор

При заполнении ипотечной заявки необязательно сразу предоставлять эти документы! Достаточно указать в анкете, какой документ вы предоставите на момент заключения кредитного договора.
В каждом банке свои правила по оформлению данных документов.

Если у Вас возникли вопросы или Вы хотели бы получить более подробную консультацию - звоните нам  (342) 2-652-652, 242-30-04.