02/06/2019 В этом году ожидается снижение ввода жилья в Перми
В 2019 году в Перми будет введено в эксплуатацию 423,6 тыс. кв. м многоквартирного жилья, сообщаетиздание «Новый компаньон» со ссылкой на председателя совета НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край», директор АН «Территория» Екатерина Пахомова в рамках круглого стола с участием застройщиков и банков по проектному финансированию.
По её данным, в прошлом году в городе было введено 460,3 тыс. кв. м многоквартирного жилья (по данным отчёта главы города Дмитрия Самойлова, в прошлом году было введено 476,3 тыс. кв. м, — прим.). Но снижение темпов будет временным, связанным с адаптационным периодом перехода отрасли на проектное финансирование. И уже на 2020 год она прогнозирует ввод 516,5 тыс. кв. м.
По словам участников мероприятия, ежегодный объём ввода в 450—500 тыс. кв. м — «нормальная» ситуация для Перми. Общий вывод — это именно тот объём, который востребован покупателями и «комфортен» для застройщиков.
По словам руководителя отдела продаж компании «Девелопмент-Юг» в Перми Алексея Терентьева, в краевом центре нет перенасыщения строительного рынка, поэтому и в следующие годы, «если не произойдёт ничего экстраординарного», по-прежнему ежегодно будет востребовано 450—500 тыс. кв. м.
И это даже притом что с февраля по май в городе «стартовало» строительство многих проектов, чтобы успеть попасть под нормативы, позволяющие строить по старым правилам, без применения модели проектного финансирования.
По словам генерального директора компании «Орсо-групп» Михаила Бесфамильного, на показатели влияет и то, что в Перми фактически нет роста численности населения. Происходит внутренняя миграция, когда в Пермь переезжают жители городов края, с другой стороны, наблюдается отток пермяков в крупные города других регионов, и это настораживает, так как «из города уезжает наиболее платёжеспособное население».
Он подчеркнул, что объёмам мешают также два основных фактора: административное давление на застройщиков со стороны органов власти и небольшое число земельных участков, выставляемых на торги под застройку.
Практически все участники круглого стола отметили и то, что цены на жильё продолжат расти. По данным Екатерины Пахомовой, новостройки за год уже выросли на 10%, а «вторичка» — на 7%. Представители застройщиков отметили, что на рост цен повлияют не только новые правила в связи с переходом на проектное финансирование (только этот фактор даст в среднем рост на 6—7%, но и рост НДС и стоимости стройматериалов.
Источник: портал metrosphera.ru
