22/08/2021 Очередной рост цен на жилье в Перми
В краевой столице средняя цена квадратного метра жилой недвижимости продолжает расти. В июне в новостройках она достигла 79,4 тыс. рублей, на вторичном рынке – 68,2 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что никаких предпосылок для снижения цен пока нет.
Темпы роста цен на пермские новостройки снова увеличились, после небольшого замедления в мае. Всего с июня 2020 по июнь 2021 года стоимость квадрата в новых домах выросла на 23,8%, а на вторичном рынке – на 17%. Директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач рассказал Business Class, что в июне квадратный метр в новостройке в среднем стоил 79,4 тыс. рублей. Это на 2,6% больше, чем в мае. Вторичная недвижимость за месяц подорожала на 0,8%, такой же показатель был в мае в сравнении с апрелем. Средняя цена квадрата составила 68,2 тыс. рублей. Эксперты считают, что помимо льготной ипотеки с господдержкой, на рост цен повлияли увеличение стоимости стройматериалов и комплектующих, а также дефицит рабочей силы.
Директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова подтверждает тенденцию и говорит, что были объекты, которые подорожали в 2020 году и на 50%, в начале 2021 года рост продолжился. Она считает, что основным драйвером развития и стимулирования спроса на рынке первички стала ипотека с господдержкой. «Порядка 90% текущих сделок в Перми по покупке нового жилья проходят при помощи ипотеки. Кроме того, востребованы и другие программы, например, для молодых семей. Сейчас спрос на покупку жилья замедлился, хоть ипотеку с господдержкой и продлили, но есть ограничение в 3 млн руб., а за такую сумму не так много предложений рынке. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов роль первого пандемийного года, который оказал психологическое воздействие на людей», – рассказала г-жа Пахомова.
В компании «СтройПанельКомплект» подчеркивают, что стоимость квадратного метра зависит от многих факторов. Так в 2020 году ощутимо выросла цена материалов для производства. «Особенно возрос в цене металл, что потянуло за собой увеличение стоимости и других материалов. В целом удорожание составило от 10 до 20% (на некоторые категории до 50%). Рост цен подстегнули в большей степени не льготная ипотека и внедрение системы проектного финансирования, а другие факторы: увеличение стоимости сырья и комплектующих, которые используются в производстве, закупаемого в валюте сырья и дефицит рабочей силы. Маржинальность строительства, особенно в регионах, не превышает в среднем 15-20%, поэтому удерживать стоимость квадратного метра, когда многие позиции дорожают, нет возможности», – рассказали в пресс-службе компании.
Ожидать падения стоимости квадратного метра не приходится. Такого же мнения придерживается и Екатерина Пахомова: «Никаких предпосылок, что будет спад, нет. Да, платежеспособный спрос не находится на высокой фазе, как при начале пандемии, сейчас покупатели дольше ищут и сравнивают варианты при выборе жилья. Но рост все равно сохранится, пусть и не будет таким интенсивным».
Одной из причин высокой цены, помимо подорожания стройматериалов, директор агентства недвижимости называет работу девелоперов по проектному финансированию через эскроу-счета, где им теперь не нужны массовые продажи. Таким образом, застройщики нацелены на конечного потребителя, а не перепродажу своих объектов. Кроме того, на пермском рынке недвижимости есть востребованные объекты маленького формата – это студии или евроквартиры. На них цены растут более интенсивно. В одном доме стоимость кв. м может достигать 110-15 тыс. рублей за студию, а в трехкомнатных – 80 тыс. руб. за квадрат, поделилась Екатерина Пахомова.
Источник: портал https://www.business-class.su
